Entrée en vigueur début 2013, la loi Duflot remplace le dispositif Scellier qui lui s’arrêtera définitivement à la fin du premier trimestre 2013. Après ces quelques mois de mise en place, que peut-on déjà en dire ?
Loi Duflot: bref rappel
La loi Duflot est destinée à toute personne résidant sur le sol français désirant faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf à but locatif du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016.
De nombreux paramètres composent ce nouveau dispositif qui accorde principalement une aide en terme de défiscalisation.
Le but de la loi Duflot est de redynamiser un marché immobilier morose.
En effet la baisse d’impôt est étalée linéairement et équitablement sur 9 ans. Suivant l’investissement immobilier effectué, la loi Duflot permet ainsi d’obtenir une réduction d’impôt de 6.000€ à 56.000€ par an, et ce durant 9 années consécutives. Cet investissement constitue un patrimoine transmissible en épargnant une moyenne de 250€ mensuellement.
Néanmoins, il est important de signaler que l’investissement locatif est plafonné à hauteur de 300.000€.
Les investisseurs immobiliers séduits par la loi Duflot
Assurément, ce nouveau dispositif présente plusieurs points communs avec l’ancien Scellier, mais Duflot n’en propose pas moins des perspectives des plus avantageuses. Nous pouvons citer avant tout une déduction fiscale passée à 18% au lieu de 13%, ce qui permet d’atteindre une réduction d’impôt de 6.000€ contre 4.333€ anciennement sous le dispositif Scellier. Cette principale mesure séduit réellement les investisseurs immobiliers qui y voient l’opportunité d’acheter des biens immobiliers pour lesquels ils n’auraient jamais pu prétendre sous l’ancien dispositif Scellier. La loi Duflot représente pour ces investisseurs l’opportunité de réaliser des placements immobiliers bien plus stables qu’au préalable.
Par exemple, c’est l’occasion de réaliser un placement sûr et rentable en faisant un investissement immobilier neuf à Montpellier, sur lesclesdumidi par exemple, ou dans d’autres autres régions du sud de la France qui connaissent un fort attrait locatif.
Avec cette nouvelle loi Duflot, le gouvernement compte faire repartir à la hausse la dynamique du marché immobilier français en vendant 500.000 logements en 2013. Si l’attrait des investisseurs continue de grandir pour cette nouvelle loi, il est fort à parier que l’objectif du gouvernement sera atteint.
Loi Duflot, un dispositif évolutif
Depuis sa mise en place, la loi Duflot ne cesse d’évoluer et différentes améliorations sont encore à venir, afin de séduire davantage d’investisseurs prêts à se lancer dans l’immobilier locatif.
Visant avant tout les logements neufs, ce dispositif compte également s’occuper des logements anciens. L’année 2013 sera un réel tremplin pour cette loi Duflot qui va régulièrement transformer différentes promesses en réelles adaptations et améliorations.
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