Loi Duflot – Les intérêts de l’investissement Duflot

La loi Duflot a été mise en place par Cécile Duflot, Ministre de l’Egalité des territoires et du Logement. Le dispositif Duflot a été pensé pour développer l’investissement immobilier locatif des appartements neufs.

Présentation de la loi Duflot

La loi Duflot correspond à la réduction d’impôt pour l’investissement locatif qui a pris le relai, depuis le 1er janvier 2013, du dispositif Scellier. Ce dispositif fiscal incitatif repose sur une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement, sur une durée de 9 ans. La loi Duflot vise ainsi à inciter les Français à investir dans l’immobilier neuf, sous certaines conditions:

  • investissement locatif limité à 2 biens maximum par an, et plafonné à 300 000 euros ;
  • logements situés dans les zones A, Abis et B1, à forte demande locative ;
  • respect des normes énergétiques basse consommation ;
  • plafonnement des ressources du locataire ainsi que des loyers ;
  • déduction de toutes les charges liées à l’investissement locatif (taxe foncière, intérêts d’emprunts, frais de gérance…)

Les autres principales mesures de la loi Duflot:

  • un système de garantie pour protéger les locataires contre l’expulsion locative ;
  • l’encadrement des loyers dans les zones à forte tension locative ;
  • le plafonnement des frais des agences immobilières ;
  • une restitution facilitée des dépôts de garantie ;
  • une obligation de formation continue pour les professionnels de l’immobilier.

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Les avantages d’un investissement en loi Duflot

L’investissement en loi Duflot comporte de nombreux avantages:

  • réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement locatif, sur 9 ans ;
  • constitution d’un patrimoine immobilier transmissible ;
  • placement de l’épargne dans une valeur sûre ;
  • préparation de la retraite en toute sérénité ;

Ainsi, le dispositif Duflot permet un fort retour sur investissement, à la seule condition d’un investissement réfléchi et maîtrisé:

    • bien immobilier situé dans une ville attractive ;
    • quartier à fort potentiel de développement ;
    • programme immobilier de qualité (résidences, copropriétés…) ;
    • bon équilibre entre capacité d’épargne et rentabilité de la surface.

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