Si le prix de l’immobilier ancien a baissé à Paris, les programmes neufs y ont gagné près de 4 % en 6 mois. Alors que beaucoup de spécialistes prévoient que le mètre carré des logements anciens dans la capitale va continuer de baisser en 2014, il y a fort à croire que les logements neufs vont continuer leur ascension. Seul les prix des studios et des grands appartements familiaux ont perdu de valeur, ce qui représente certainement des opportunités pour les investisseurs et accédants à la propriété.
678 000 € pour un 3 pièces à Paris
Le trois-pièces est le logement de référence, car il est le plus demandé. La progression du prix d’un T3 à Paris est de +1,04 % sur 1 mois. Les appartements neufs de 4 pièces ont pris 2,99 % sur 6 mois, pour atteindre une moyenne de 999 000 € dans la capitale. Ce sont les 2 pièces qui enregistrent la plus faible hausse, avec + 0,44 % pour une moyenne de 452 000 €. Sans doute à cause des difficultés économiques et surtout de la chute des prix de l’ancien, le prix des 5 pièces neufs a perdu près de 11 % en 6 mois. Il est maintenant possible d’acheter un grand appartement familial neuf à Paris, pour 1,28 millions d’euros en moyenne.
Les studios en perte de valeur
Les studios à Paris sont traditionnellement réservés à l’investissement immobilier locatif. Le durcissement des règles fiscales a refroidi les investisseurs en 2013. On note donc une baisse de 1,72 % du prix des studios neufs à Paris, sur 6 mois. Il y aura donc certainement des affaires intéressantes en 2014, car la demande de location à Paris reste importante. La faible rentabilité locative de la capitale pourrait fort bien être compensée par la baisse des prix du mètre carré sur les studios.
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