L’acquisition d’un bien occupé offre de nombreux avantages financiers pour les investisseurs immobiliers. Tout d’abord, son prix d’achat, bien moins élevé que celui d’un logement libre, est assurément un critère intéressant. Une décote de 5 à 25% peut ainsi être appliquée selon plusieurs éléments relatifs à la location en cours, comme la durée du bail et l’âge du locataire.
L’investissement immobilier d’un bien occupé
De plus, ce genre d’investissement permet le versement immédiat des loyers, tout en évitant le risque d’une longue période d’inoccupation du bien ainsi que le déboursement de frais de mise en location. L’obtention d’un crédit immobilier est également plus aisée dans le cadre de l’achat d’un bien occupé étant donné que le remboursement du prêt est garanti grâce à des revenus locatifs assurés.
Cependant, cette offre immobilière est relativement rare en raison du fait que la mise sur le marché de ces biens est uniquement assurée par des investisseurs institutionnels, tels que les banques ou les assurances, et dans une moindre mesure par des particuliers.
L’acquéreur doit enfin s’assurer de la présence d’une clause de révision du loyer au sein du bail de location. Cette clause est essentielle car elle offre la possibilité au bailleur d’augmenter annuellement le montant du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers.
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