Investir dans l’immobilier locatif à travers le dispositif Duflot présente 3 principaux avantages. La défiscalisation tout d’abord, qui permet jusqu’à 54 000 € de remise d’impôt. Le plafonnement des loyers ensuite, qui n’handicape pas les petites surfaces. Enfin, l’obligation d’acheter du neuf ce qui permet à l’investisseur d’éviter les rénovations.
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la défiscalisation
Si l’on achète un logement éligible à la loi Duflot, si on le met en location pendant 9 ans en suivant les règles, la remise d’impôt correspond à 18 % du prix du logement. Le plafond de défiscalisation étant fixé à 300 000 €, il est possible de bénéficier d’une remise d’impôt de 54 000 €. Elle sera appliquée sur 9 ans, ce qui équivaut à 6000 € de remise d’impôt par an.
Il n’existe pas d’investissement plancher, il est donc possible d’acheter un studio à 100 000 € pour le mettre en location, et bénéficier de 2000 € de remise d’impôt par an.
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le plafonnement des loyers
Les investisseurs immobiliers ont tendance à se méfier des plafonnements de loyer. Pourtant, ceux du dispositif Duflot sont plutôt à l’avantage des grandes surfaces, celles qui se loue le moins bien. Les surfaces qui se louent le mieux vont du studio au T3. Le plafonnement des loyers prévus par la loi Duflot est tout à fait raisonnable en ce qui concerne ces petites surfaces.
Il sera donc plus facile de trouver des locataires lorsque l’on loue à travers la loi Duflot, précisément grâce au plafonnement des loyers. En revanche, ledit plafonnement n’aura pas d’incidence majeure sur le rendement.
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l’obligation d’acquérir du neuf
Le dispositif Duflot ne s’adresse qu’au neuf. Il est possible de rénover un logement ancien si l’on obtient certaines performances écologiques. Cependant, lorsqu’un investissement locatif à travers la loi Duflot est effectué sur un programme immobilier neuf, le propriétaire n’aura pas de rénovation. Il bénéficie d’une garantie constructeur de 10 ans, pendant laquelle il n’aura pas à payer de réparation de sa poche.
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