Si les investissements immobiliers en loi Duflot n’avaient pas rencontré le succès escompté, il semble que la tendance s’inverse. Certaines sociétés de courtage notent une augmentation des demandes de financement sur le locatif. Chez CAPFI, on précise que 15 % des dossiers de demande de prêt du mois de février ont été déposés par des investisseurs, contre 13 % en janvier. Il semble que la loi Duflot tire ces résultats vers le haut.
L’investissement en loi Duflot : défiscalisé sécurisé
Plusieurs arguments vont dans le sens de la loi Duflot. Tout d’abord, la remise d’impôt peut atteindre 56 000 € par foyer fiscal et par an. Ensuite, le bien immobilier convoité peut être neuf, ou de l’ancien ayant bénéficié de rénovations thermiques. Dans ces 2 cas de figure l’investisseur bénéficie d’une assurance constructeur de 10 ans.
Le dispositif Duflot ne s’accompagne donc pas de travaux ultérieurs à effectuer par l’acheteur.
Les stocks d’immobilier neuf sont importants
Les investisseurs immobiliers aiment se tourner vers le neuf. Il sera plus facile à louer, et surtout ne présentera pas de détérioration. Or, une enquête de l’INSEE montre qu’il y a environ 100 000 logements neufs à vendre. Il s’agit donc d’habitations entièrement achevées, mais n’ayant toujours pas été vendues. Ce stock important oblige les promoteurs à la souplesse, et invite les investisseurs à en profiter pour négocier.
Le plafonnement des loyers n’est pas si important
À bien y réfléchir, le plafonnement des loyers de la loi Duflot n’est pas bien important. Qui plus est, les taux des prêts immobiliers du moment permettent tout de même un très bon rendement locatif. Par ailleurs, un observateur attentif notera que le plafonnement des loyers de la loi Duflot est surtout notable au-delà du T3. L’investisseur immobilier pourra louer une petite surface en loi Duflot, proche des prix du marché.
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